批准与实际房屋面积差很多咋办
九江刑事律师
2025-05-08
结论：
商品房面积误差比绝对值在3%以内按合同约定价格结算，超3%买受人可解除合同或按规定处理；自建房超面积部分可能需补办手续或受处罚。
法律解析：
对于商品房，根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，这是合理保障交易稳定的方式。若超出3%，买受人有解除合同的权利，解除时出卖人要返还已付购房款及利息；买受人继续履行合同的情况分实际面积大于或小于约定面积两种处理方式。实际面积大于约定面积时，3%以内部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。对于自建房，超面积建设不符合规定，所以可能需要补办手续使其合法化，若不符合补办条件则可能面临处罚。如果遇到此类房屋面积差异问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）商品房方面，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。比如原本约定房屋面积100平，实际面积102平，误差比2%，就按合同价格结算多出的2平价款。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若解除，出卖人返还已付购房款及利息；若继续履行，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
（3）自建房超面积部分可能需补办手续或面临处罚，以符合相关建设规定。
提醒：遇到房屋面积差异问题，不同情况处理方式不同，建议咨询专业意见分析具体案情。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）商品房情况
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
若面积误差比绝对值超出3%，可选择解除合同，此时出卖人返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人按约定补足，超出3%部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款出卖人双倍返还。
（二）自建房情况
超面积部分可能需补办手续或面临处罚。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.商品房方面，面积误差比绝对值在3%以内，按合同价据实结算。若超3%，购房者可解约，开发商返还房款与利息；若继续履约，实际面积大于约定面积，3%内购房者补差价，超出部分开发商承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%内房款与利息开发商返还，超出部分双倍返还。
2.自建房方面，超面积部分可能要补办手续，也可能被处罚。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.批准面积与实际房屋面积差很多时，处理方式因房屋性质而异。商品房按面积误差比绝对值是否超3%处理，自建房超面积部分需补办手续或面临处罚。
2.对于商品房，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
3.对于自建房，超面积部分应尽快向相关部门咨询并补办手续，以避免面临处罚。买受人遇到商品房面积误差问题，要及时与出卖人沟通协商，必要时通过法律途径解决。自建房主应提前了解建房规定，避免超面积建设。
商品房面积误差比绝对值在3%以内按合同约定价格结算，超3%买受人可解除合同或按规定处理；自建房超面积部分可能需补办手续或受处罚。
法律解析：
对于商品房，根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，这是合理保障交易稳定的方式。若超出3%，买受人有解除合同的权利，解除时出卖人要返还已付购房款及利息；买受人继续履行合同的情况分实际面积大于或小于约定面积两种处理方式。实际面积大于约定面积时，3%以内部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。对于自建房，超面积建设不符合规定，所以可能需要补办手续使其合法化，若不符合补办条件则可能面临处罚。如果遇到此类房屋面积差异问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）商品房方面，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。比如原本约定房屋面积100平，实际面积102平，误差比2%，就按合同价格结算多出的2平价款。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若解除，出卖人返还已付购房款及利息；若继续履行，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
（3）自建房超面积部分可能需补办手续或面临处罚，以符合相关建设规定。
提醒：遇到房屋面积差异问题，不同情况处理方式不同，建议咨询专业意见分析具体案情。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）商品房情况
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
若面积误差比绝对值超出3%，可选择解除合同，此时出卖人返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人按约定补足，超出3%部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款出卖人双倍返还。
（二）自建房情况
超面积部分可能需补办手续或面临处罚。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.商品房方面，面积误差比绝对值在3%以内，按合同价据实结算。若超3%，购房者可解约，开发商返还房款与利息；若继续履约，实际面积大于约定面积，3%内购房者补差价，超出部分开发商承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%内房款与利息开发商返还，超出部分双倍返还。
2.自建房方面，超面积部分可能要补办手续，也可能被处罚。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.批准面积与实际房屋面积差很多时，处理方式因房屋性质而异。商品房按面积误差比绝对值是否超3%处理，自建房超面积部分需补办手续或面临处罚。
2.对于商品房，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
3.对于自建房，超面积部分应尽快向相关部门咨询并补办手续，以避免面临处罚。买受人遇到商品房面积误差问题，要及时与出卖人沟通协商，必要时通过法律途径解决。自建房主应提前了解建房规定，避免超面积建设。
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