要如何申请解除购房合同

结论：
申请解除购房合同有约定解除和法定解除两种方式，解除时需按相应规定操作，解除后按情况处理后续事宜。
法律解析：
在购房合同中，约定解除需合同中有明确的解除条件，当条件成就，主张解除方通知对方，合同自通知到达时解除。法定解除有多种情形，如不可抗力、卖方迟延交房或买方迟延付款经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住使用等。法定解除需以书面通知对方，明确表达解除意愿及依据。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。解除合同后，未履行的终止履行，已履行的可根据情况要求恢复原状、采取补救措施并索赔。购房合同的解除涉及诸多法律细节和程序，若遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.申请解除购房合同有约定解除和法定解除两种方式。约定解除时，若合同约定的解除条件成就，主张方通知对方，合同自通知到达时解除。
2.法定解除情形有多种，如不可抗力致合同目的无法实现、卖方迟延交房或买方迟延付款经催告仍未履行、房屋质量问题严重影响居住使用等。这种情况下要书面通知对方解除合同，明确解除意愿及依据。
3.若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
4.解除合同后，未履行的终止履行，已履行的可根据情况要求恢复原状、采取补救措施并要求赔偿损失。

建议在签订购房合同时明确约定解除条件，遇到法定解除情形及时书面通知对方，保留好相关证据。若有争议，可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）申请解除购房合同存在约定解除和法定解除两种方式。约定解除需依据合同里的解除条件，当条件达成，主张解除的一方通知对方，合同自通知到达时解除。
（2）法定解除有多种情形，像不可抗力导致合同目的无法实现、一方迟延履行经催告合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住使用等。
（3）法定解除时要用书面通知告知对方，通知要明确表达解除意愿与依据。
（4）若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
（5）合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可按情况要求恢复原状、采取补救措施并获赔偿。

提醒：
申请解除购房合同需严格按法定或约定程序进行，不同案情处理方式有别，建议咨询以作具体分析。
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（一）若合同有约定解除条件，在条件成就时，要及时向对方发出通知，合同自通知到达对方时解除。
（二）遇到法定解除情形，如不可抗力、卖方迟延交房或买方迟延付款经催告仍未履行、房屋质量问题严重影响居住使用等，应以书面通知告知对方解除合同，通知要明确解除意愿和依据。
（三）若对方对解除合同有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
（四）解除合同后，未履行的终止履行；已履行的，可根据情况要求恢复原状、采取补救措施，并要求赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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1.购房合同解除分约定和法定两种。约定解除需合同有相关条件，条件达成时，主张方通知对方，通知到达合同即解除。
2.法定解除有多种情形，如不可抗力、卖方交房或买方付款延迟且催告后仍不履行、房屋质量影响居住等。需书面通知对方，明确解约意愿和依据。
3.若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。解约后，未履行的终止，已履行的可要求恢复原状等并索赔。